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无证房屋就能被“当成违建”强制拆除吗?
来源: | 作者:农权法编 | 发布时间: 2021-04-08 | 39 次浏览 | 分享到:
文章导读:有个朋友收到拆除房屋通知,她非常焦急,因为她的房子没有证,怕被当成违建被拆了,一点补偿得不到。那么,无证房屋就是违章建筑吗?如果被定为违建就一定被拆除吗?今天农权和你聊聊这个问题。

文章导读:有个朋友收到拆除房屋通知,她非常焦急,因为她的房子没有证,怕被当成违建被拆了,一点补偿得不到。那么,无证房屋就是违章建筑吗?如果被定为违建就一定被拆除吗?今天农权和你聊聊这个问题。

一、房屋没有房产证就可以按照违建拆除吗?

有这样一个案例,80年代张某在农村集体土地上建了房子,三十年后,征拆方依照2008年的《城乡规划法》拆除了该房。可以看出的是,行政机关没合法程序拆房,不符合《城乡规划法》《土地管理法》《行政强制法》对违章建筑拆除规定。这种情况违反“法不溯及既往”原则,属于在法律适用上的错误。

二、三种房屋虽然没证,也不属于违建!

1、在八十年代以前建的老房子

在八十年代以前建的房子是大量存在的,在没有实施《城市规划法》(1990年施行)、《城乡规划法》(200811日施行)等法律之前,这些老房子并不属于违建。

2、农村的自建房

根据惯例,在农村生活的村民只要符合当地规定,获得了宅基地使用权证,经过村委会同意,就可以在所涉宅基地上盖房子,并不需要其他建房的审批程序。

3、行政部门没有及时履行职责

因相关行政部门没有履行职责,或者因相关部门有变动等情况,而没有及时办房产证的房子。

三、违章建筑可以不拆除吗?

没有建设工程规划许可证,或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容,所建的房子属于违章建筑。农权律师了解到,产生违法建筑有多方面的原因。有行政机关的原因,也有当事人自己的原因。而且如果被认定为违法违章建筑,将要承担的法律后果也有所不同。由于责令限期拆除违建仅限于发生违反城市规划的情况,所以说,在一般情况下,罚款补办手续,限期补办手续,没收非法所得等法律后果也是存在的。因此,拆除违建并不是唯一法律后果。

四、如果涉嫌违建,要清楚这几点!

1、在涉案房屋被认定违章建筑之后,先分辨该房屋是否是违建。如果遇到强制拆除房屋的情形,或者在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议,6个月内提起行政诉讼。有的朋友想问了,信访和举报可以吗?农权不建议用这类非法定途径解决问题,根据法律实践,许多当事人因为这些方式耽误了很长时间,错过了诉讼时效。

2、强制拆除合法房屋的诉讼时效是6个月。当您的房屋被确认违建以后,对责令限期拆除决定不服的,请在接到该拆除决定之日起15日内向法院提起诉讼。

3、在实施拆除违建以前,要做最后一个公告。如果房屋的所有权人提起行政复议或行政诉讼,在司法审查终结之前,不能强制拆除所涉房屋。

4、无论您的房子涉嫌违章建筑,或者是遇到征拆,最好不要自行拆除该房屋。如果你自己拆了,以后很难获得补偿。

本文作者:北京市农权律师事务所