文章导读:如果您接到征拆通知,为了保护您的合法权益,请提前做好这5项准备!其中包括清点财产,准备评估财产,保存好相关证据材料等。
一、 清点自家财产,了解财产情况。
首先,在法律实践中,不论漫天要价或者被动等待评估结果,都不是个好办法。企业或者个人在与征拆方谈判之前,要先了解自己的企业或家庭的财产情况,以及房屋的基本情况,初步了解应该给多少补偿。其次,如果评估公司是由征拆方指定和委托的,其评估价格可能偏低。所以说被征拆方要争取自己请评估机构,与征拆方请的评估机构面对面谈判,争取获得公平合理的评估结果,最终得到满意的安置补偿。
二、为安置补偿提供依据,先列出财产清单
主要包含涉案的房子、土地、其他建筑设施、机器设备、房内物品、装饰装修材料等。我们建议您对可能因征拆造成的全部损失提前估价。
三、为防止房子被偷拆,留人看守房屋或者在房屋附近安装监控设备。
保存自家房屋、企业厂房被拆之前的影像资料,通过拍照、拍视频、录音等方式保留证据。为将来获得公平合理的评估和安置补偿提供依据。其中包括拍摄房屋外部各处和屋内物品,拍摄被拆后的房屋外部各处和屋内物品的损毁情况。为防止因被偷拆而难以取证,建议在院落附近和房屋附近安装监控设备。如果强拆时被征拆人在场,要保护征拆现场,并记录时间、地点、人物、车辆等情况。
四、准备和保存相关的证件、材料、证据。
1、规划许可证、合资建房协议书、房屋征收决定公告、责令限期拆除决定书、竣工验收报告、限期拆除违法建设催告书、强制拆除决定书、责令停产停业通知书、国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划、专项规划、政府常务会议纪要、房屋征收范围红线图、限期拆除违法建筑事先告知书、停产停业损失评估报告、强制执行申请书、裁判文书等。
2、补偿协议、其他相关协议、房地产估价师职业资格证书、安置补偿方案、土地承包合同、社会稳定风险评估报告、房屋价值评估报告、房屋所有权证、土地使用权证、房屋平面图、房地产价格评估机构资质证书、补助和奖励办法、厂房的建设工程规划许可证等。
3、身份证、工商登记记录、组织机构代码证、户口本、营业执照、授权委托书、信件、纳税凭证、税收证明、会计账簿、公证文书等。
五、为了维护您的合法权益,请不要因消极等待错过法定的时效!
按照新行诉解释第64条的规定,行政机关作出行政行为时,未告知公民、法人或者其他组织起诉期限的,起诉期限从公民、法人或者其他组织知道或者应当知道起诉期限之日起计算,但从知道或者应当知道行政行为内容之日起最长不得超过1年。通常在强拆之后,要在6个月内提起诉讼维护权益,但如果政府在强拆前没有书面通知,没有下达文书说明当事人的诉讼权利,被征拆人可以在1年内提起诉讼。在强拆案件中,当事人往往不愿起诉政府,而是选择信访、举报、找领导等方式尝试解决问题。时间拖的越久,问题越不易解决,等到不得不起诉时却错过时效,丧失了胜诉机会。请您在合法权益受到侵害时及时依法维权。
本文作者:北京市农权律师事务所