争取一个法治与平等的世界!
返回首页
在线留言
LAW PRACTICE
北京市农权律师事务所
法律资讯
得知即将土地被占和房屋被拆,请做好这5项准备!
来源: | 作者:农权法编 | 发布时间: 2021-04-02 | 78 次浏览 | 分享到:
文章导读:如果您接到征拆通知,为了保护您的合法权益,请提前做好这5项准备!其中包括清点财产,准备评估财产,保存好相关证据材料等。

文章导读:如果您接到征拆通知,为了保护您的合法权益,请提前做好这5项准备!其中包括清点财产,准备评估财产,保存好相关证据材料等。


一、 清点自家财产,了解财产情况。

首先,在法律实践中,不论漫天要价或者被动等待评估结果,都不是个好办法。企业或者个人在与征拆方谈判之前,要先了解自己的企业或家庭的财产情况,以及房屋的基本情况,初步了解应该给多少补偿。其次,如果评估公司是由征拆方指定和委托的,其评估价格可能偏低。所以说被征拆方要争取自己请评估机构,与征拆方请的评估机构面对面谈判,争取获得公平合理的评估结果,最终得到满意的安置补偿。

二、为安置补偿提供依据,先列出财产清单                                        

主要包含涉案的房子、土地、其他建筑设施、机器设备、房内物品、装饰装修材料等。我们建议您对可能因征拆造成的全部损失提前估价。


、为防止房子被偷拆,留人看守房屋或者在房屋附近安装监控设备。

保存自家房屋、企业厂房被拆之前的影像资料,通过拍照、拍视频、录音等方式保留证据为将来获得公平合理的评估和安置补偿提供依据。其中包括拍摄房屋外部各和屋内物品,拍摄被拆后的房屋外部各处和屋内物品的损毁情况为防止因被偷拆而难以取证建议在院落附近和房屋附近安装监控设备。如果强拆时被征拆人在场,要保护征拆现场,并记录时间、地点、人物、车辆情况。

准备和保存相关的证件、材料、证据。

1、规划许可证、合资建房协议书、房屋征收决定公告、责令限期拆除决定书、竣工验收报告、限期拆除违法建设催告书、强制拆除决定书、责令停产停业通知书、国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划、专项规划、政府常务会议纪要、房屋征收范围红线图、限期拆除违法建筑事先告知书、停产停业损失评估报告、强制执行申请书、裁判文书等。

2、补偿协议、其他相关协议、房地产估价师职业资格证书、安置补偿方案、土地承包合同、社会稳定风险评估报告、房屋价值评估报告房屋所有权证、土地使用权证、房屋平面图、房地产价格评估机构资质证书、补助和奖励办法、厂房的建设工程规划许可证等。

3、身份证、工商登记记录、组织机构代码证、户口本、营业执照、授权委托书、信件、纳税凭证、税收证明、会计账簿、公证文书等。


五、为了维护您的合法权益,请不要因消极等待错过法定的时效

按照新行诉解释第64条的规定,行政机关作出行政行为时,未告知公民、法人或者其他组织起诉期限的,起诉期限从公民、法人或者其他组织知道或者应当知道起诉期限之日起计算,但从知道或者应当知道行政行为内容之日起最长不得超过1年。通常在强拆后,要在6个月内提起诉讼维护权益,但如果政府强拆前没有书面通知,没有下达文书说明当事人诉讼权利,被征拆可以1年内提起诉讼。在强拆案件中,当事人往往不愿起诉政府,而是选择信访、举报、找领导等方式尝试解决问题时间拖的越久,问题越不易解决,等到不得不起诉时却错过时效,丧失了胜诉机会。请您在合法权益受到侵害时及时依法维权。

 

本文作者:北京市农权律师事务所