文章导读：得知给的安置补偿比别人少，拒绝签协议，征收方不拆了，成了钉子户咋办？李先生就遇到这种麻烦事。

一、案例

在天津工作的李先生接到老家亲戚的电话，得知他在老家的房子要拆迁了。当李先生回到老家，和征拆方协商补偿价格时，得知比亲戚家同样的房子少得20万补偿。因此，李先生拒绝在安置补偿协议上签字。然而，令人意想不到的是，征收方拆除周边其他房子，唯独不拆李先生的房子。在双方的僵持下，李先生俨然成了钉子户，他该怎么办呢？

二、发现征拆补偿明显比别人低，能拒绝吗？

每个征地项目的总补偿数额是确定的。安置补偿方案是详细的，不是给多少安置补偿都行。本案中的李先生对补偿不满意，可以提出异议，要求听证，申请行政复议或行政诉讼。

三、拆迁补偿明显比别人低，可以怎么办？

1、如果对安置补偿不满意，先别签协议。

一些被拆迁人表示，在遇到征地拆迁时，自己并没有主动权。拆迁方想给多少补偿，都是他们说了算的。如果被征拆人有异议，拆迁方可能会采用各种方法劝说。有时会拿出安置补偿方案给被征拆人看，说别人家都是这么签协议的，统一的补偿标准是不能改的。那些经不住软磨硬泡的被拆迁人就签了协议。后来发现补偿标准太低，却无法反悔了。

2、补偿标准不能损害被征拆人合法权益。

事实上，并没有统一的补偿政策，规定具体的补偿数额。我国《土地管理法》对于征拆补偿的标准是有一定弹性的，可参照被征收土地的年产值制定补偿标准。由省、自治区、直辖市规定地上附着物和青苗补偿，以及耕地以外的其他土地的安置补偿。

3、要使农民原有生活水平不降低，遇到特殊情况，可以提高补偿。

（1）根据相关法律的规定，安置补偿必须使被征地农民的原有生活水平不降低，对于其长久的生活有保障。

（2）依照被征土地的原用途给补偿。包括土地补偿、安置补助、地上附着物和青苗等补偿。

土地补偿为该耕地被征收前3年平均年产值的6至10倍。如果不能使安置农民保持原有生活水平的，经相关部门批准，可以申请增加安置补助费。土地补偿和安置补助的总和不能超过征收前3年平均年产值的30倍。

4、补偿标准不是征拆方独立制定和实施的。

要经过论证、审批、拟征收方案、征求意见、听证等过程，最后确定并实施安置补偿方案。

5、安置补偿协议是没有强制力的，如果认为补偿不合理，可以要求重新评估，并和征拆方协商补偿条件。

要按照公平公正的原则协商安置补偿条件。征拆双方之间并不是管理与被管理的关系。一旦在安置补偿协议上签字，就具有了法律效力，说明你认可了这个补偿标准，也就没了反悔的余地。

6、取得评估的主动权很重要

被拆迁人有一项非常重要的权利，是具有评估机构的选择权，也就是被拆迁人有权选择评估机构，这里指的评估机构不仅指本省，也不仅只是政府提供的名录内的评估机构。被拆迁人有重新测量鉴定和评估权。

（1）对装饰装修补偿金额有争议时，可以申请评估。

（2）对面积有争议时，有权申请测量。

（3）产权调换时，需要结算差价的，拆迁人有权申请对被拆迁房屋的市场价格进行评估。被拆迁人有权对补偿用房的市场价格进行评估。

7、我国对于征拆补偿有个基本政策，是不能因征拆而降低原有生活水平。

要使被征地农民生活水平不因征地而降低。保证足额及时的支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿、青苗补偿费。依照现行法律规定支付补偿费，依然不能使被征地农民保持原有生活水平的，有关部门应当批准增加安置补偿。

本文作者：北京市农权律师事务所