文章导读：装修房子不仅要花费一大笔钱，还费时费力。如果你刚装修好房子，却收到征拆通知，是不是会感觉受到打击呢？想知道在计算征拆补偿时，如何计算装饰装修损失费吗？

一、房地产市场评估价格不包含装修因素，这是什么意思？征收方能以这个理由拒绝给装饰装修补偿吗？

1、根据我国相关规定，评估房屋价格时不考虑装修。各地在制定评估细则时，应将装修因素对成交价格的影响排除。也就是说，征拆中的房地产市场评估价格，是不包含房屋的装修价格的。

2、要根据被拆房屋的区位、用途、建筑面积等因素，参考周边房屋的市场价格，来计算被拆房屋的价值。

3、被征拆人要求对房屋的装饰装修部分进行补偿的，应该由征拆双方在签订安置补偿协议时协商确定。

4、这里所指的“房地产市场评估价格不包含装修因素”，并不是指代“建筑中的装饰部分工程”。因为建筑物必须达到装修的验收标准，开发商才能交付使用。所以说，包括房屋的油漆涂料等基本装修部分，均应包含在房屋的市场评估价格中，不应该单独计算。只有对房屋的二次装修或者多次装修，以及对酒店、餐厅、超市等商业用房的装修费用，需要单独评估计算。

二、在征拆评估过程中，计算装饰装修损失时，要注意这4点！

1、价格时点

因为建筑装饰材料价格的变动比较频繁，所以要注意“装修作业时”与“征拆时”这两个时间点。根据该时点下的人工费用、材料价格等因素，计算其工程造价。这是因为如果物价下跌，被征拆人已投入了资金，这时应该按照装修时的造价扣除折旧费，给予相应补偿。如果物价上涨，被征拆人应获得由于物价上涨而带来的投资增值，此时应该按照现时价值作为补偿。

2、费用构成

不仅要按照工程预算定额或单项单价计算施工造价，还应该计算工程的间接费用。其中包括：设计费、管理费、监理费、审批费用、税金、招标费用、建设单位管理费、审计费、消防审查费、竣工验收费用等。

3、成新率

应该根据实际现状及使用期限等因素考虑成新率。装修使用期限一般为五年至八年左右。

4、装修质量

装修的质量如何，可能对装修评估有5%至10%左右的影响。

本文作者：北京市农权律师事务所