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在计算征拆安置补偿时,装饰装修费补偿的评估标准是什么?
来源: | 作者:农权法编 | 发布时间: 2021-03-05 | 177 次浏览 | 分享到:
文章导读:装修房子不仅要花费一大笔钱,还费时费力。如果你刚装修好房子,却收到征拆通知,是不是会感觉受到打击呢?想知道在计算征拆补偿时,如何计算装饰装修损失费吗?

文章导读:装修房子不仅要花费一大笔钱,还费时费力。如果你刚装修好房子,却收到征拆通知,是不是会感觉受到打击呢?想知道在计算征拆补偿时,如何计算装饰装修损失费吗?

 

一、房地产市场评估价格不包含装修因素,这是什么意思?征收方能以这个理由拒绝给装饰装修补偿吗?

1、根据我国相关规定,评估房屋价格时不考虑装修。各地在制定评估细则时,应将装修因素对成交价格的影响排除也就是说,征拆中的房地产市场评估价格是不包含房屋的装修价格的

2、要根据被拆房屋的区位、用途、建筑面积等因素,参考周边房屋的市场价格,来计算被拆房屋的价值。

3、被征拆人要求对房屋的装饰装修部分进行补偿的,应该由征拆双方在签订安置补偿协议时协商确定。

4、这里所指的“房地产市场评估价格不包含装修因素”,并不是指代“建筑中的装饰部分工程”。因为建筑物必须达到装修的验收标准,开发商才能交付使用。所以说,包括房屋的油漆涂料等基本装修部分,均应包含在房屋的市场评估价格中,不应该单独计算。只有对房屋的二次装修或者多次装修,以及对酒店、餐厅、超市等商业用房的装修费用,需要单独评估计算。

 

二、在征拆评估过程中,计算装饰装修损失时,要注意这4点!

 

1、价格时点

因为建筑装饰材料价格的变动比较频繁所以要注意装修作业时“征拆这两个时间点根据该时点下人工费用材料价格等因素,计算其工程造价。这是因为如果物价下跌,被征拆人已投入了资金,这时应该按照装修时造价扣除折旧费,给予相应补偿。如果物价上涨,被征拆人应获得由于物价上涨而带来的投资增值,此时应现时价值作为补偿。

2费用构成

不仅要按照工程预算定额或单项单价计算施工造价,还应计算工程的间接费用其中包括:设计费、管理费、监理费、审批费用、税金招标费用、建设单位管理费、审计费、消防审查费、竣工验收费用等。

3、成新率

应该根据实际现状及使用期限等因素考虑成新率。装修使用期限一般为五年至八年左右。

4、装修质量

装修的质量如何,可能对装修评估有5%10%左右的影响。

 

 

本文作者:北京市农权律师事务所