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城市户口的子女可以继承父母在农村的宅基房子!但有3点受限制!
来源: | 作者:农权法编 | 发布时间: 2021-03-03 | 5486 次浏览 | 分享到:

文章导读:根据国家新政策,城市户口的子女可以继承父母在农村的房子了,可以按照“房地一体原则”,取得房屋所有权和宅基地使用权,并且办理确权登记。但是有3点受限制!

 

一、关于继承宅基地的新规定有哪些? 

自然资源部“关于农村宅基地使用权登记问题”的答复表示:可以由城镇户籍的子女继承父母在农村的宅基地使用权,并且能够办理确权登记。也就是说,虽然农村的宅基地所有权属于村集体,但是在子女迁了城镇户口之后,依然有权继承宅基地,其财产权得到了保障。这个政策解除了农户的子女想要落户城镇的顾虑,受到了农户们的广泛欢迎。可以想象到,随着城市化的发展,越来越多的人在城市里工作赚钱,却想要在放假时回到家乡休息,或者将来回到家乡养老,因为人总要落叶归根的,也确实需要一个自己的房子。这是一个非常人性化的政策,符合现在的国情和社会需要。

二、城镇户口子女继承农村宅基地有3点受限制!

第一点、要坚持“房地一体原则

什么是“房地一体原则”呢?举个例子,如果因为宅基地房屋里长期没有人居住,房屋年久失修,而发生房屋的倒塌,在这种情况下,宅基地上没有可以居住的房子。那么,这种没有房子的宅基地是不能单独被继承的。也就是说,首先必须是宅基地上有房子,且房子可以居住,然后才能按照“房地一体原则”继承。

第二点、翻修或改建房屋时要申请

以前想要翻修或改建农村的房子,是不需要提出申请的。可是现在就不一样了,即使有城镇户口的子女拥有宅基地的继承权,按照现有法律的规定,在翻修或改建房屋之前,也是必须提出申请的。

第三点、转让宅基地受限制

由于实施宅基地继承政策是为了促进农村的经济发展,并不是为了给有城镇户口的子女增加收入。所以农村宅基地只能在集体经济组织之间转让。可以这样理解,如果有城镇户口的子女继承了父母在农村的宅基地,但是由于子女长期在城镇生活,不回农村居住,想要把农村的宅基地转让出去。这时候就要注意了,有城镇户口的子女只能将宅基地转让给同一个村子里的人。

 

 

本文作者:北京市农权律师事务所